房产早8点速评 早点构建房地产发展新模式

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 住建部部长倪虹 ：构建房地产发展新模式 ，房产推动房地产高质量发展

11月11日，早点据新华社
，速评新梦想国际娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示 ，房产党中央提出 ，早点构建房地产发展新模式 。速评这是房产破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的早点治本之策。在理念上，速评要始终坚持“房子是房产用来住的、不是早点用来炒的”定位  ，以满足刚性和改善性住房需求为重点，速评努力让人民群众住上好房子。房产在体制机制上，早点一个是速评 ，建立“人、房 、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手 ，以人定房 ，以房定地 、以房定钱 ，防止市场大起大落 。新梦想国际娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房 、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。与此同时，倪虹也指出 ，今年以来的“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果 。

点评 
：强调了政府在房地产领域更加注重居民实际住房需求，同时通过建立新机制和实施工程项目 ，从而实现市场的平稳健康发展。

NO.2 央行：适时调整优化房地产政策
，促进房地产市场平稳健康发展

11月8日
，央行发布中国区域金融运行报告(2023)
 ，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。报告指出，保交楼金融服务扎实推进。2022年，人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，满足行业合理融资需求。2022年末 ，房地产贷款余额同比增长1.5%；房地产开发贷款余额同比增长3.7%，比上年末提高2.8个百分点。

点评
：此举有利于促进房地产市场平稳健康发展，同时也为行业提供了融资支持。

NO.3 央行行长潘功胜 ：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

据财联社 ，11月8日 ，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣 ，正在进行重大转型并寻找新的均衡点
。房地产市场转型带来了一定挑战
，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段
 ，新市民规模较大 ，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前
 ，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%
，其中约80%为个人住房贷款，一直以来 ，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

点评：这指出了房地产市场的转型和发展机遇 ，并承诺央行将积极配合行业主管部门和地方政府，支持房地产市场的平稳健康发展。

NO.4 深圳国资委
：万科具备足够安全性，必要时通过一切可能手段支持

面对近期万科债券的非理性波动 ，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。深圳市国资委在会上表示  ，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险 ，是深圳国资体系重要成员 。如有需要或遭遇极端情况
 ，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对 。此外，深圳地铁董事长辛杰表示 ，深铁长期持有万科股票的初心不变 ，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

点评：深圳市国资委明确表示如果有需要或遇到极端情况，将帮助万科积极应对，这显示了深圳市国资委对万科的安全性和信心 。

NO.5 “陆家嘴买到毒地索赔100亿”进展
：项目已停工，各方均表示正积极应诉

2016年10月17日，经过200多轮的报价竞争，陆家嘴下属全资公司上海佳湾与安心信托组成的联合体以约85.25亿元竞得苏州绿岸95%股权。而苏州绿岸名下有17宗 、建筑面积超100万平方米的土地储备。根据最新的公告信息 ，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染 ，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中 ，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为 ，因此将江苏苏钢集团、苏州市环境科学研究所 、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会 、苏州市自然资源和规划局等部分告上法院，并提出了约100.44亿元的赔偿诉求 。苏州高新区政府相关人士则表示“该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重 ，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼。”苏钢方面也表示，相关争议已由人民法院立案受理，正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。

点评：土地污染问题严重超过了之前的预期，并可能涉及到一系列违法行为 。这是一个揭露土地污染问题并寻求赔偿的行为  ，具有一定的合理性
。

NO.6 多个热点城市调整土地限价政策，恢复“价高者得”

11月9日，杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，土地限价规则取消 ，恢复“价高者得”的竞价方式。放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策。据中指院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有16个城市已经取消土地限价。业内人士表示
，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情。

点评：取消土地限价规则，恢复竞价方式  ，有利于吸引房企购地和投资 ，对刺激房地产市场的发展具有积极作用。

NO.7 超20城公积金“认房不用认贷”接力出台，银行房贷放款提速

“认房不用认贷”政策正在向公积金领域延伸。越来越多城市明确公积金执行“认房不用认贷” 。据记者不完全统计 ，截至11月8日，已有包括上海 、郑州、成都、杭州等超二十城执行公积金“认房不用认贷” 。记者了解到
，近期 ，购房商业贷款发放速度相比以往显著提升 。除商业贷款发放速度提升之外，公积金贷款发放速度也显著加快。（证券日报）

点评 ：这一政策扩大了购房者的融资渠道，为他们提供了更多的购房选择 ，也为房地产市场的流动性和交易活跃度提供了支持 。

NO.8 10月房企债券融资规模同比大降46.2%，连续三个月减少

中指研究院监测
，10月房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5% ，连续三个月减少 。行业债券融资平均利率为3.49%
，同比上升0.19个百分点
，环比下降0.22个百分点 。1-10月 ，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元 ，同比下降8.9%
，降幅较上个月扩大3.2个百分点。对此，中指院认为，今年以来，房企融资金额持续下降 ，未来几个月
，市场销售很难发生明显升温变化 ，行业预期仍不会发生明显改善，尽管近期高层强调”一视同仁”支持房企合理融资 ，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。

点评
：房企融资依然困难 ，尽管高层政策提出“一视同仁”支持房企合理融资，但实际执行仍存在一些挑战。

NO.9 碧桂园召开11月集团管理会议，莫斌称“一切为了保交付”

据碧桂园微信公号 ，11月10日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场 、保交付工作、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结 ，并对下阶段工作方向提出要求，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。集团总裁莫斌在会议上强调，保交付一定是公司的重中之重 ，一切为了保交付，并且要坚定信心保交付。

点评  ：在当前的市场环境下，碧桂园积极采取措施应对各种风险，并且以保障购房者的利益为首要任务。

NO.10 金地逾20亿已划入专户兑付即将到期债务本息 ，年内已无到期债务

11月10日，从知情人士处获悉，金地集团已将21.4115亿元人民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息  。其中 ，"20金地MTN004"本息共计20.786亿元，"21金地MTN006"利息6,255万元
。至此 ，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务 。另据金地集团透露，今年11月-12月，公司将新推可售货值逾200亿元 ，其中绝大多数货值都位于核心一二线城市。

点评：这显示了金地集团在财务管理和市场策略上的一系列积极举措，有助于提高市场信心 。

封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608